Nekustamā īpašuma nodokļa reforma – kā izlabot kroplo sistēmu
Tomēr pēc Dombrovska valdības priekšlikuma NĪN bāzes likme tika atjaunota iepriekšējā līmenī – 1,5%, to faktiski atgriežot NĪN pozīcijās, kas ir absolūti nesaderīgas ar 2008.gada kadastrālās vērtēšanas modeli. Fakts, ka NĪN mājokļiem tiek atvasināts no īpašuma iespējamās pārdošanas vērtības iedzīvotājiem, kuri neplāno savu mājokli pārdot, bet grib turpināt dzīvot savā mājoklī, ir absurds! Tomēr Jaunās Vienotības vadītās Finanšu ministrijas ierēdņu ieskatā tas ir labākais iespējamais modelis. Ja ģimenei pieder kaut kas tāds, par ko citi ir gatavi maksāt, tad – vai nu maksā nodokli pēc pieprasījuma diktētās cenas, vai arī pārdod to un pārcelies uz citu vietu. Pēc būtības, mazinot iespēju dzīvot savā mājoklī - īpašumā, kas bieži ir senču mājas, vai ģimenes mājvieta jau gadu desmitiem. Tādā veidā savu pamatiedzīvotāju intereses upurējot maksātspējīgākas publikas interesēm.
Salīdzinot ar kaimiņiem, Latvijas ierēdņi saviem iedzīvotājiem liek maksāt daudz vairāk!
Kā redzams no grafika, NĪN iekasēšanā esam pirmajā vietā Baltijā. Lietuvu pārspējam gandrīz divas reizes, savukārt Igauniju – gandrīz četras reizes.Atšķirībā no kaimiņvalstīm, kur par mājokļiem un tiem piekrītošo zemi iekasē pavisam nedaudz, Latvijā tieši šī pozīcija ir absolūti lielākais NĪN avots. Ņemot vērā, ka NĪN tiek atvasināts kadastrālajām vērtībām kas ir ļoti, ļoti atšķirīgas un mājokļu zemei ir augstākā iespējamā likme, iedzīvotājiem, kuru mājokļi atrodas individuālās apbūves zonās ar augstu KV, nodoklis bieži vien ir nesamaksājams jau pie esošajām “iesaldētajām” KV, kas ir veidotas ņemot vērā 2012.gada tirgus cenu līmeni. Skaidrs, ka agrāk vai vēlāk KV tiks “atsaldētas” (aktualizētas), bet pirms tam ir jāveic nopietna NĪN reforma, pretējā gadījumā Rīgā un Jūrmalā - pat pie vidējām KV - par individuālās apbūves zemes vienības standartplatību (1500m2) NĪN var pārsniegt piecus tūkstošus eiro.
Autors: Pēteris Leiškalns
Sociālās drošības un nodokļu eksperts
Mg. Iur; Mg Oec